rendre un appartement

La règle est que tu dois trouver une personne solvable qui est prête à reprendre l'appartement aux mêmes conditions. Point barre.

Si on te fait des histoires, n'hésites pas à t'adresser à l'ASLOCA : http://www.asloca.ch/

Concernant l'augmentation de loyer à cause d'un coup de peinture, je te conseille de voir la tabelle d’amortissement commune aux associations de bailleurs et de locataires sur la durée de vie des équipements. Une peinture pour un appartement, c'est 10 ans sauf erreur. Ce qui signifie que le coup de peinture donné est de l'entretien courant et pas une plus-value sur l'appartement.

L'augmentation est certainement à mettre en relation avec le fait que, si tu es resté 10 ans dans cet appartement, la gérance essaie de réadapter les prix au niveau de ceux du quartier, en fonction de l'évolution du marché.

Dans tous les cas, n'hésite pas à t'adresser à l'asloca, ou à une permanence juridique.

Je suis à ta disposition si tu as besoin d'adresses.

Si tu décides de résilier le bail avant le terme, tu dois trouver un locataire qui est d' accord de reprendre au MEME CONDITION.

Dans le cas présent, la gérance désire faire des travaux et augmenter le loyer. C'est donc elle qui décide de modifier les conditions alors que toi tu as fait ton boulot, t'as trouver qqn.

Moi j'ai eu la même chose pour mon appart et la gérance m'a laissé partir.

Fait quand même gaffe car certaines gérances ne se gênent pas pour être menaçant.

"Dadaaa" wrote:

moi je ne suis pas seulement menaçant.... je suis aussi agressif...

c'est inutile. L'agressivité est une réaction de faiblesse d'un animal traqué, apeuré. Lorsqu'on est fort et sûr de son bon droit (comme dans ton cas, manifestement), on répond courtoisement, tranquillement et sereinement, ce qui n'empêche pas d'être ferme. On répond par écrit pour laisser des traces. Ton risque se situe plus au niveau de la preuve du motif pour lequel les candidats ont renoncé : c'est toi qui devras le prouver. Donc demande-leur un petit courrier pour te confirmer qu'ils auraient bien loué aux mêmes conditions, mais pas à un loyer plus élevé. Après, tu dors tranquille. Si tu veux être plus actif, tu écris carrément une lettre à la commission de conciliation (action en constatation visant à faire constater que tu es libéré de toute obligation). Attention, si vous êtes deux locataires (ou un locataire marié), la résiliation comme la lettre à la commission doivent être signées par les deux. Amitiés.

"Duralex" wrote:

"Dadaaa" wrote:

moi je ne suis pas seulement menaçant.... je suis aussi agressif...

c'est inutile. L'agressivité est une réaction de faiblesse d'un animal traqué, apeuré. Lorsqu'on est fort et sûr de son bon droit (comme dans ton cas, manifestement), on répond courtoisement, tranquillement et sereinement, ce qui n'empêche pas d'être ferme. On répond par écrit pour laisser des traces. Ton risque se situe plus au niveau de la preuve du motif pour lequel les candidats ont renoncé : c'est toi qui devras le prouver. Donc demande-leur un petit courrier pour te confirmer qu'ils auraient bien loué aux mêmes conditions, mais pas à un loyer plus élevé. Après, tu dors tranquille. Si tu veux être plus actif, tu écris carrément une lettre à la commission de conciliation (action en constatation visant à faire constater que tu es libéré de toute obligation). Attention, si vous êtes deux locataires (ou un locataire marié), la résiliation comme la lettre à la commission doivent être signées par les deux. Amitiés.

Exactement, il ne faut en aucun cas entrer dans leur jeu, ils se prennent souvent pour les maitres du monde. mais il faut que tu restes calme et serein.
et comme dis Duralex, tout faire par ecrit, tout le reste ne sert ABSOLUMENT a rien.
et puisque tu es membre, telephone des maintenant a l'asloca pour une rdv, ils ont de tres bons conseils et sont efficaces.

je ne pense pas que tu auras de problème, car:

1) tu pars dans une période où le nombre de demandeur d'appart est plus grand que le nombre d'objet à louer

2) ton loyer doit certainement être inférieur de moitié à ce que le marché propose actuellement.

Autrement dit, le propriétaire doit se frotter les mains de ton départ!

et comme dit plus haut, art 264 CO!

Bon déménagement!