Qui s'y connait en immobilier?

Terrain...non, je ne peux pas t'aider. Mais pour la suite......n'hésite pas !

Adresses-toi direct à un ingénieur, oublies l'archi...

"vache folle" wrote:

Adresses-toi direct à un ingénieur, oublies l'archi...

Pour le moment, il doit s'adresser à un courtier ou à un expert en immobilier. Seul eux sont reconnu pour pouvoir donné un prix qui sera reconnu pour une tractation.
Ensuite, il sera de toute manière obligé de passer par un architecte. Seul les architectes ( et encore, pas tous ) peuvent mettre à l'enquête un projet immobilier quel qu'il soit.

"Blaisouille" wrote:

"vache folle" wrote:

Adresses-toi direct à un ingénieur, oublies l'archi...

Pour le moment, il doit s'adresser à un courtier ou à un expert en immobilier. Seul eux sont reconnu pour pouvoir donné un prix qui sera reconnu pour une tractation.
Ensuite, il sera de toute manière obligé de passer par un architecte. Seul les architectes ( et encore, pas tous ) peuvent mettre à l'enquête un projet immobilier quel qu'il soit.

Je sais, je voulais juste te taquiner...

C'était pour dire qu'il peut éventuellement avoir un ingénieur sous la main... mais avec un contrat SIA en bonnêt difforme, connaissant mes boss...

"vache folle" wrote:

"Blaisouille" wrote:

"vache folle" wrote:

Adresses-toi direct à un ingénieur, oublies l'archi...

Pour le moment, il doit s'adresser à un courtier ou à un expert en immobilier. Seul eux sont reconnu pour pouvoir donné un prix qui sera reconnu pour une tractation.
Ensuite, il sera de toute manière obligé de passer par un architecte. Seul les architectes ( et encore, pas tous ) peuvent mettre à l'enquête un projet immobilier quel qu'il soit.

Je sais, je voulais juste te taquiner...

C'était pour dire qu'il peut éventuellement avoir un ingénieur sous la main... mais avec un contrat SIA en bonnêt difforme, connaissant mes boss...

Et bien c'est con ce qui t'arrive.......car je ne suis pas architecte Je suis "juste" technicien en bâtiment
Et puis......je lui trouverai un bon architecte et un bon ingénieur...

"Blaisouille" wrote:

"vache folle" wrote:

Adresses-toi direct à un ingénieur, oublies l'archi...

Pour le moment, il doit s'adresser à un courtier ou à un expert en immobilier. Seul eux sont reconnu pour pouvoir donné un prix qui sera reconnu pour une tractation.
Ensuite, il sera de toute manière obligé de passer par un architecte. Seul les architectes ( et encore, pas tous ) peuvent mettre à l'enquête un projet immobilier quel qu'il soit.

Les architectes sont habilités à faire des expertises et des estimations immobilières. Tu pourras trouver les spécialistes sur ce site: http://www.csea.ch/nouveausite/HomeBlocks.php
N'en déplaise à Blaise le titre de courtiers et certains soi-disant experts en immobilier sont des titres que se sont donnés les employés de commerce pour se servir des parts du gâteau !.

Il vaut mieux s'adresser à la

CHAMBRE SUISSE D'EXPERTS EN ESTIMATIONS IMMOBILIERES

Secrétariat CEI, route du Lac 2, 1094 Paudex,
CP 1215 - 1001 Lausanne
tél 021/796.33.00, fax 021/796.33.11,
E-mail:

qui regroupe les professionnels en immobilier qui ont une véritable déontologie: http://www.uspi.ch/index.php?id=11

Pour finir seuls les architectes inscrit au Registre des Mandataires peuvent déposer valablement une demande d'autorisation de construire.

Une bonne expertise ne se fait pas en quelques heures. Mais tu peux facilement aider l'expert: par ex. en allant chercher au cadastre l'extrait cadastral et l'état des contenances, au Registre Foncier le relevés des servitudes. Si tu as un relevé des plantations c'est encore mieux.

Après la constitution du prix d'un terrain se fait en partie par comparaison avec des objets semblables. Tu peux faire une bonne approche en décorticant les statistiques et les transactions semblables en fonction de sa localisation, la situation, de la superficie, etc. en consultant sur internet les sites comme par ex.:immoscout 24, Immostreet et d'autres.
....ou à l'UBS
http://www.ubs.com/1/f/ubs_ch/private/mortgage/immoinfo.html
http://www.ubs.com/2/g/UBS_verkauft/f/index.html

Voilà. j'espère que ça pourra t'aider!....

Hello va sur un lien du cadastre (geoplanet ex) puis je sais qu'il y a moyen de sortir la surface (m2), puis faut savoir le prix en m2 dans cette zone (avant tout savoir si elle est à batir ou protégé) voir dans la commune, tu peux estimer vite fait genre 1m2 = x.-, détecter si il y a des conduites regards eau usé eau claire etc etc...pour cela la commune peut te fournir des plans des parcelles (avec les réseau) ce qui fera augmenter le prix de ton terrain...oublie pas qu'un terrain accessible et bien situé peut aussi aider (regarde aussi les servitudes si t'as des voisins)...

Puis pour des calculs et mesures de terrains c'est au géomètre de le faire et non pas l'ingénieur (même s'il peut le faire)...

Voilà...

En effet, si le terrain est équipé c'est une bonne chose. Selon les cantons c'est le service ad'hoc: de l'Equipement ou de l'Aménagement ou des Réseaux; les S.I. aussi (pour le gaz et l'électricité) .
La définition de la zone à bâtir où se situe le terrain, que tu trouveras aussi au cadastre, a forcément une incidence sur le prix.
Et bien sûr, si tu arrives à savoir le prix du m2 de terrain dans ta zone, tu pourras estimer rapidement le prix de 1 m2 de terrain dans cette zone ....( je ne me moque pas! hurikane, j'adore! )

Et dans un premier temps, on oublie le géomètre: tous les éléments nécessaires et déterminants sont déjà au cadastre.

On se comprend 1m2 1m 1m3 1cm 1mm si t'est du métier tu sais qu'en parle beacoup et que c'est toujours source de conflit entre mandataires !

Enfin je crois que tout est dit le site au cas ou http://www.geoplanet.vd.ch/

Pis juste oublie pas que la taille du terrain c'est aussi un atout car si tu es dans une commune ou les limites de construction sont énormes il te restera beaucoup ou peu à bâtir ...